|
EJER- og ANDELSFORENINGER
Bestyrelsesarbejdet i ejer- og andelsbolig-foreninger er til tider et vanskeligt og utaknemmeligt arbejde.
Fuld enighed mellem ejendommens beboere er stort set umuligt at opnå, idet de enkelte beboere har forskellige interesser, specielt når det gælder vedligeholdelse og renovering af ejendommen.
Nogle beboere har erhvervet lejligheden som en midlertidig bolig og har typisk en tidshorisont på få år, medens andre har planer om at blive boende resten af livet.
I forbindelse med salg af ejerlejligheder er der de samme krav omkring udarbejdelse af tilstandsrapport og energimærke som for parcel- og rækkehuse. I princippet skal der udarbejdes to tilstandsrapporter for hver lejlighed. Den ene dækker selve lejligheden
(og det er sælgers ansvar at denne udarbejdes), medens den anden omhandler ejendommens fællesanliggender. Fællesanliggender er ikke kun vaskeriet i kælderen men hele bygningen fra tagkonstruktion til trapper, faldstammer, fugt i kælderen o.s.v. Altså alle de bygningsdele, der skal repareres og vedligeholdes over ejendommens fællesomkostninger.
Udarbejdelse af tilstandsrapport for denne del burde være et fællesanliggende og kunne indgå som en fællesudgift.
Ejerforeninger bør selv løbende forestå udarbejdelse af tilstandsrapport på fællesanliggende (gyldig for 6 måneder) og sørge for at der bliver lavet en genbesigtigelse. Den udarbejdede tilstandsrapport er ejerforeningens bestyrelses bedste værktøj når der skal udarbejdes budgetter og vedligeholdelsesplaner for ejendommens bygningsdele og installationer. Disse kan med fordel udarbejdes i samarbejde med den beskikkede bygningssagkyndig.
Vedrørende andelsforeninger er der ingen krav om udarbejdelse af tilstandsrapporter i forbindelse med salg, men en løbende gennemgang af ejendommen burde være et "must", i forbindelse med udarbejdelse af budgetter for fællesanliggender.
I forbindelse med salg er bestyrelsen i andelsforeninger ofte pålagt at skulle foretage en vurdering af de enkelte andeles forbedringer (nyt køkken, bad etc.). Dette emne kan give mange og lange diskussioner. Her foreslår vi, at vurdering varetages af en fast tilknyttet bygningssagkyndig, der udfra konkret vurdering kan fastsætte et rimeligt beløb for de udførte forbedringer. Selve honoraret for denne ydelse kan man lade indgå som et beløb der afholdes af købet.
Kontakt os for et tilbud på ovennævnte arbejder.
|
|
Ny- Om- og tilbygning